Come, Quando e Chi ne ha diritto.
Quando si acquista un immobile destinato ad essere utilizzato come prima casa, è possibile accedere ad una serie di agevolazioni fiscali che rendono la compravendita più agevole.
La principale e più importante detrazione per l’acquisto della prima casa 2022 è la detrazione IRPEF 19% sugli interessi e sulle spese accessorie del mutuo, fino a un massimo di 4.000 euro. Questa agevolazione si applica agli interessi passivi e agli oneri accessori riferiti ai mutui ipotecari. Fra gli oneri accessori rientrano anche le detrazioni per spese notarili per l’acquisto della prima casa nel 2022.
Una spesa che si è chiamati a fronteggiare in sede d’acquisto di un immobile riguarda l’IVA. Anche in questo caso, però, è possibile accedere a un’agevolazione: la detrazione IVA per l’acquisto prima casa 2022. Nel caso in cui si tratti dell’acquisto della prima casa, l’aliquota dell’IVA viene ridotta al 4%, ma solo se il venditore è l’azienda costruttrice dell’immobile.
Benefici per i giovani under 36
Quando ci si appresta ad acquistare una casa per la prima volta, è possibile risparmiare in presenza di alcuni requisiti anagrafici. Infatti, se non si sono ancora raggiunti i 36 anni di età e si ha un ISEE inferiore ai 40.000 euro, vi è la possibilità di accedere al Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa.
Queste agevolazioni si riferiscono alla fascia d’età che è stata considerata più svantaggiata nell’acquisto di immobili adibiti a prima abitazione. Per questo motivo, il Governo ha deciso di introdurre alcuni benefici con il Decreto “Sostegni bis”. Fra questi, segnaliamo:
- esenzione dal pagamento delle imposte ipocatastali per le compravendite esenti da IVA;
- se soggetti a IVA, oltre all’esenzione dalle imposte catastali, fornitura di un credito d’imposta corrispondente all’IVA pagata al venditore.
Questa agevolazione è applicabile alle richieste di mutuo presentate dai giovani under 36 fino al 31 dicembre 2022, grazie alla proroga esplicitata dalla Legge di Bilancio 2022.
